锦绣申江金桥华虹创新园位于上海市浦东新区金桥出口加工区北区核心地段，地处中环交通要道，毗邻众多世界500强企业，碧云国际社区提供国际化生活配套服务，是实力企业打造办公总部、研发中心、运营中心等的上佳选择。园区东至申江路，南至锦绣东路，西至金豫路，北至桂桥路，占地面积约11万平方米，总地上建筑面积27万平方米，打造30余幢独栋商务楼宇，每幢办公楼皆享有独立命名权，在办公商务市场中实属珍罕。

锦绣申江金桥华虹创新园北邻外高桥，西接陆家嘴，南近张江高科，浦东四大开发区板块交相呼应。近年来，周围板块租售价格的持续走高，让承接其溢出效应的锦绣申江一经推出，立即价值凸显。而纳入中国（上海）自由贸易区之后，更推动锦绣申江金桥华虹创新园大幅增值。锦绣申江金桥华虹创新园提供50-2000平方米灵活办公空间，配备人才公寓、健身会馆等配套设施

锦绣申江金桥华虹创新园由33栋总部办公楼，1栋综合服务中心和1栋人才服务楼组成。锦绣申江金桥华虹创新园外立面采用耐用美观的玻璃幕墙和干挂石材组成的幕墙体系，大平层设计有利于合理分割及用空间。园区内配套有餐厅、超市、咖啡馆、银行、大型地下车库等各项服务设施，为入驻企业全方位打造高起点的发展平台。锦绣申江金桥华虹创新园交通便捷，6条轨道交通线路汇集。地铁9号线金粤路站已经投入运营，与园区零距离，2号线园区专线巴士通达，并有园区穿梭巴士为入驻客户服务；多辆巴士穿梭往来于园区和6号、12号线各地铁站；规划中的19号线与12、9、14号线换乘；中环高架已经贯通，申江路下匝道直达园区。距浦东国际机场25公里，距虹桥机场35公里，距迪士尼乐园15公里。园区入驻企业可享受上海市浦东新区、上海市张江高新技术产业开发区、上海金桥出口加工区等各项优惠政策。

锦绣申江金桥华虹创新园交通网络覆盖地铁14线金粤路站、9号线及21号线（在建），周边设立573路、浦东77路、777路、浦东42路等公交线路。

大厦信息

大楼名称：锦绣申江金桥华虹创新园             竣工时间：2012年        邮编：200000   

地址：浦东新区锦绣东路2777弄      所属商圈：金桥镇      所属街道：金桥镇

总建筑面积：270000㎡               标准层面积： 1000㎡      最小分割面积：70㎡

开发商：华虹置业  物业公司：华锦物业     是否可注册：是

租金价格： 2-3元/㎡/天              物业费：8.8元/㎡/月

总楼层：12层                       层高：3.9米

车位数量：2000个        车位费： 400元/月

电梯数量：多栋多部         网络：电信、联通、移动

空调：中央空调         空调开放时长：24小时

得房率：75%            绿化率：15%          容积率：1.5

大厦租赁面积

70㎡、90㎡、100㎡、150㎡、208㎡、420㎡、560㎡、800㎡、1600㎡

交通出行

地铁： 距离14号线金粤路站400米

机场：距离上海浦东国际机场30公里，驾车需30分钟，距离上海虹桥国际机场37公里，驾车需55分钟

火车站：距离上海火车站20公里，驾车需要35分钟，距离上海虹桥火车站48公里，驾车需要60分钟

公交站：锦绣东路申江路(公交站)

公交线路：573路、浦东42路、浦东88路、浦东77路、浦东88路

项目优势

锦绣申江金桥华虹创新园位于金桥城市副中心孩心区、金色中环发展核心地带、大张江区域

金桥作为浦东“十四五”发展重点,将是提升上海城市能级和城市竞争力的重要载体和新引擎。

锦绣申江金桥华虹创新园以齐全配套、便捷交通、宜居宜业、活力开放为目标,全力打造代表上海“卓越全球城市"水准的城市副中心,驱动浦东价值能级再提升。

锦绣申江金桥华虹创新园紧跟全球视野,依托国家级规划和政策支持,抓住了全球竞争体系下的时代机遇,从资源主导转向科创主导。集成电路产业强劲,正崛起为上海新中心。

锦绣申江金桥华虹创新园紧邻中环锦绣东路、中江路双上下匝道。快速链接张江科学城、陆家嘴金融贸易区,前滩中央商务区，虹桥国际商务区及浦东、虹桥两大矶场

紧邻中环线锦绣东路、中江路双上下师道

锦绣申江金桥华虹创新园14号线金粤路、浦东足球场环伺

573,浦东42路/77路/88路等多案公交线路纵横都市、双线班车,无缝街接地铁站，6号/12号线巨峰路站、2号线广兰路班车直通

锦绣申江金桥华虹创新园毗邻多个大型城市配套设施:金桥碧云国际社区/浦东足球场/县云绿地涟动公园/慧智人才公寓上海市浦东外国语学校东校/万象城商业综合体(在建中)/浦开云佳宅社区

可承接企业庆典、产业研讨、座培训、投黜对接、商务宴请等大中型活动

锦绣申江金桥华虹创新园可满足企业产品服务演示、内部工作会议、企业招聘、招评标等

星巴克、Manner、瑞幸、全家、便利蜂、喜茶、百味、肯德基等知名连锁品牌商户云集,

24小时健身房、篮球场、图文影印、园区短驳巴士等运动及生活配套服务设施齐全。

锦绣申江金桥华虹创新园共计有2000余个车位,并有近70个新能源充电车位。

周边配套

餐饮：73coffee(锦绣申江店)、懿一自助餐(锦绣申江店)、杰瑞克咖啡(锦绣申江金桥华虹创新园店)、Manner Coffee(锦绣申江店)、CUBIC3三立方咖啡(锦绣申江店)、Jelax咖啡(锦绣申江店)、锦致小厨(锦绣申江金桥华虹创新园店) 、瑞幸咖啡(锦绣申江金桥华虹创新园店)、

酒店：联盟酒店(上海锦绣申江金桥华虹创新园店)、上海金桥逸衡酒店、汉庭酒店(上海锦绣申江店)、全季酒店(上海锦绣申江店)

购物：好特卖HotMaxx(锦绣申江店)、便利蜂(锦绣申江店)

银行：浦发银行(金桥支行营业部)、招商银行(东方万国企业中心小微支行)、友利银行(上海金桥支行)、上海浦东发展银行24小时自助银行(金桥支行)

学校：上海市浦东外国语学校东校、上海市浦东新区行政学院、金桥中心小学(金粤校区)、上海市浦东新区社会主义学院

医院：和睦家医院(浦东院区)、华泰药店(金粤路店)、金葵社区卫生服务站、众缘健大药房(唐陆公路店)、益丰大药房(欣可店)、王家桥中心村卫生室、一心堂大健康药店(新金桥路店)、唐镇新虹村社区卫生服务站

停车场：上海怡亚通科技广场公共停车场、锦绣申江停车场、海华新牛物高技术有限公司-停车场、金葵新城东区-停车场、桂桥路-路侧停车位、停车场(金葵路)、金桥出口加工区15号-地面停车场

入驻企业

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