单月网签259套、斩获北京三料销冠！中建臻源府成延庆改善型住宅标杆

很难想象，在京西北远郊区域，竟能出现北京核心城区都罕见的 “开盘近罄” 盛况。

2025 年 9 月 27 日，位于北京延庆的中建臻源府项目一经开盘便引爆市场，单日之内 218 套高品质住宅被抢购一空，刷新了延庆改善型住宅销售流速的历史纪录。截至 10 月 31 日，该项目销售网签量已达 259 套，推出的房源基本售罄。

更值得关注的是，这一销售成绩并非停留在宣传层面，而是得到了切实的网签数据印证。北京市住建委信息显示，截至 10 月 31 日，中建臻源府已实现 9.5 亿元的销售网签额，远超 5.6 亿元的土地成本。这意味着，项目开盘仅 1 个月，地价款便已全部收回。

与北京其他区域不同，延庆楼市高度依赖本地客群。据项目案场销售人员透露，中建臻源府 99% 的客源为本地改善型购房者，具有鲜明的本地市场属性。在这样一个市场边界相对闭合的特殊区域，产品品质的优劣或质量缺陷都可能引发链式传播效应，要取得优异销售成绩并不容易。

而中建臻源府的横空出世，不仅经受住了市场考验，更成为京西北远郊楼市的 “非典型样本”。它如同一块棱镜，折射出北京楼市深层次的结构性变化，以及尚未被充分满足的庞大居住需求。

跳出单纯的销量狂欢，臻源府现象的背后，是优质住宅稀缺性与价值觉醒的共振，更是中建方程对城市发展逻辑、区域价值潜力及民众真实居住向往的精准洞察与极致兑现。

从延庆改善 “供需错位” 中破局

中建臻源府之所以能突破区域限制，甚至跑赢北京五环外主流改善盘，与延庆楼市的特殊性密不可分。延庆既非传统意义上的 “价值洼地”，也不是热门 “投资热土”，而是一个长期被低估的 “改善需求沉淀池”。

作为北京生态涵养区，延庆常住人口约 34 万，其中不乏私营业主、退休干部、教育医疗系统骨干等高净值人群，还有因产业资源导入而来的 “新延庆人”，以及向往当地生态环境的养老群体。这些客群以改善需求为主，二次置业比例超过 65%，对居住空间尺度、地段位置和生活品质有着较高要求。

然而过去十年间，延庆楼市的主力供应多为刚需盘或 “伪改善” 项目 —— 这类项目虽面积较大，但品质偏低、配套薄弱，导致区域内真正符合 “改善标准”（南北通透、低容积率、配套完善、物业服务优质）的住宅长期处于稀缺状态。这就造成了延庆改善市场的供需错位：延庆人并非不想更换更好的房子，而是市场上几乎没有 “值得换” 的选择。

从供给端来看，延庆楼市的结构性矛盾依然突出。2020 年至今，延庆整体楼市年成交量稳定在 2300 套左右，由于新房供应有限，区域二手房市场更为活跃，年均置换量近 1700 套，且成交量保持稳中有升。2024 年，延庆二手房成交量突破 2000 套，创下近五年峰值，但二手住宅成交均价却回落至 17565 元 / 平方米。

新房供应有限，本质上是受库存压力与去化难题影响 —— 项目销售难以实现高流速，产品也难以获得客户认可；而二手房 “量涨价跌” 的背后，同样存在产品老旧、品质跟不上需求，被迫以价换量的问题。

中建臻源府的出现，精准击中了延庆改善客群的居住需求痛点。在 “优质住宅” 的核心优势加持下，项目通过控制面积、把控总价，同时确保居住舒适度与空间尺度，凭借更优的区位、更完善的配套、更强的产品力实现了竞争突围。

延庆城区以妫水河为界，分为南城与北城。南城为新兴城区，本地客户认可度相对较低，房价在 2.3 万 - 2.9 万元 / 平方米；北城因优质学区资源加持，本地认可度更高、配套更成熟，房价相对较高，但销售流速有限。中建臻源府选址延庆城区核心区位，毗邻延庆镇政府与区政府，既能享受成熟完善的配套资源，又精准锁定 105-125 平方米的三至四居主力户型，将套均总价锚定在 320 万 - 400 万元区间。

这一策略定位极具竞争力：向上对比，其总价远低于北京城区同品质项目的千万元门槛，对城区外溢客群具有显著吸引力；向下对比，其品质与配套显著超越区域内老旧小区及刚需产品，形成清晰的产品代际差与价值区隔；平行对比，相较于延庆少量在售的大平层及别墅产品，它又具备更高的性价比与生活便利性。可以说，中建臻源府的出现填补了延庆改善市场的空白，成为本地改善客群 “踮踮脚就能够到” 的最优选择。

“好房子” 穿透地域性需求

在信息透明的时代，品质是建立信任、赢得口碑的核心。中建臻源府能实现 “开盘即热销”，离不开中建方程对 “中建好房子” 理念的深度落地 —— 其产品力对延庆本地改善需求的精准穿透力与强大适配性，跳出了房地产行业 “标准化复制” 的固有模式。

在前期客户定位阶段，中建方程便采用精准的 “显微镜” 视角，摒弃 “大而泛” 的市场覆盖策略，深入研究延庆本地改善客群的画像：这些客群多为 25-45 岁的中产群体，包括政企精英、事业编制骨干、企业管理层等，他们关注配套、户型、地段等核心因素，追求居住品质升级但预算相对理性，偏好实用性强、空间利用率高的户型，同时渴望社区归属感与生活便利性。

基于清晰的客群画像，中建方程在拿地后，反复调研目标客户对户型、精装、配置的需求 —— 一方面积累了数十组 “铁粉” 客户，另一方面针对客户反馈对产品进行针对性优化。正是在精准的项目定位与产品细节的反复打磨下，中建臻源府在短期内实现了爆发式热销。

从拍地到取得预售证，项目仅用 84 天便完成全流程；开盘首月去化率达 81%，地价覆盖率达 170%。无论是运营速度、网签效率还是资金周转效率，中建臻源府都远超市场预期，交出了一份含金量十足的成绩单。

高效运营带来的亮眼数据，是中建臻源府的显性价值；而隐藏在项目背后的产品品质，才是打动市场与购房者的决定性因素。

在项目建造环节，中建方程坚持提升 “质量、进度、成本、安全、环保” 五位一体的项目建设管理水平，从问题导向出发优化 “进度” 与 “成本” 管理绩效，切实将管理创效落到实处。同时，围绕中建好房子体系的 “6633” 标准，项目全面落实 101 条基础要求与 59 条提升要求，并结合客群画像梳理市场声音与实际需求，形成 “101+59+X” 的定制化好房子标准。

例如，项目聚焦建筑结构耐久安全、绿色节能环保、健康舒适环境、智慧科技应用、全龄友好社区、精益品质交付六大维度，构建了全面的品质保障框架。在地下室防渗漏、外墙保温、室内隔音、管线铺设、精装修收口、防开裂处理等关键工艺节点，项目推行高于国家标准的企业标准与精细化施工流程。同时，通过严格的过程监控、第三方独立飞行检查、交付前多轮分户查验，确保质量管控形成闭环。

除了落地好房子体系，中建臻源府还实现了 “在地化” 设计的深度共情。比如在气候适应性设计上，项目强化外墙保温体系、配置高性能门窗、精细化处理冷热桥，确保在严寒冬季室内既温暖舒适又节能环保，直击延庆本地居民的居住痛点。

空间设计上，项目秉持实用主义原则，强调户型方正通透与高得房率，实现从 “面积大” 到 “功能精” 的升级。约 3.1-3.15 米的层高、近 100% 的高使用率，是中建臻源府区别于延庆其他新房项目的显著优势。主力户型 105-125 平方米的三至四居看似常规，但通过南向三面宽、LDK 一体化客餐厅、主卧套房带独立家政间、南北双阳台等细节优化，让每一寸空间都 “物尽其用”。

此外，全屋收纳体系、隐形晾衣杆及智能化设计，在保障品质的同时让居住细节更贴近日常需求；项目还特别强化家政间预留与合理的动静分区，满足多代同堂或双职工家庭对高效、整洁居住空间的需求。

社区场景营造方面，中建臻源府以约 1.62 的低容积率，精心规划全龄友好活动场地，并融合延庆山水意境进行景观设计，营造出有温度的社区归属感，契合本地居民重视邻里交往的生活习惯。

无论是精工建造、户型设计还是社区营造，中建臻源府的产品设计始终围绕一个核心问题：延庆的改善客户到底需要什么样的房子？中建方程给出的答案，不是简单 “堆砌配置”，而是 “解决具体需求”。同样的思维也延伸到销售层面 —— 不是 “我想卖什么”，而是 “你需要什么”。产品的跨越式迭代与用户思维的转变，让臻源府的客群切实感受到了被妥帖照顾的诚意。

从 “建设者” 到 “运营者” 的角色升级

中建好房子 “6633 体系” 的落地，是央企担当与品质追求的具象化体现，极大增强了客户对中建臻源府未来交付品质的信心。而中建方程长期主义的品牌背书，更是一份无形的信任资产。

作为中国建筑旗下的城市综合开发运营平台，中建方程在延庆已有十余年开发经验：2016 年起参与延庆一级土地开发，此后又投身超 3000 套属地城市综合体改造与基础设施建设住宅项目。这种扎根区域的城市级开发，源于中建方程独特的业务定位。

2014 年，中建方程从中国建筑城市综合建设部独立，专注于城镇化开发与城市更新领域，在全国拿下近 30 个片区开发大型项目，分布于北京、天津、上海等核心城市，投资总额超 3000 亿元，涉及土地面积约 178 平方公里，其中实施面积在 1 平方公里以上的项目达 24 个。

与普通房地产项目不同，大型城市综合类项目开发环节复杂、对运营能力要求高，且回报周期长、不可预见性问题多。中建方程能同时推进多个此类项目，一方面得益于自身强大的运营能力，另一方面依托中国建筑的品牌背书，增强了政府合作方的信任与耐心，形成了政企合作的典范模式。

从二级开发视角来看，中建方程深耕延庆区域，并非单纯为了多开发几个房地产项目，而是通过参与道路建设、回迁房打造、城市综合改造，深度理解城市、区域与客户。这种深度参与让中建方程对延庆的未来发展方向、区域价值潜力、城市功能分布及人居环境匹配度，拥有更深刻的认知与更高的战略站位，不仅项目施工与运营推进更顺畅，也能为客户提供全方位的保障。

当前房地产行业正回归居住属性，对中建方程而言，深耕一个区域的价值不仅体现在房地产项目红线之内。在开发单一项目时，综合考虑城市整体发展，从宏观视角切入参与城市开发运营，将成为未来房企竞争力比拼的关键。

中建臻源府 10 月单月网签 259 套，斩获北京金秋十月楼市的套数、面积、去化率三项销冠，这在延庆区历史上尚属首次。这份成绩单犹如一面镜子，既照见了延庆改善客群对 “真正好房子” 的迫切需求，也映射出房地产行业从规模扩张向品质深耕的转型趋势。在核心城区竞争加剧、远郊项目同质化严重的当下，中建臻源府的成功证明，市场的底层逻辑从未改变。

更重要的是，中建臻源府的案例为房地产行业提供了一个 “非典型样本”：当房企不再盲目追逐热点区域，而是扎根特定城市、读懂本地需求、坚持长期主义，即便在远郊区域，也能创造出核心价值。这或许正是当下中国房地产行业最需要的清醒与智慧 —— 并非所有房子都能被称为 “好房子”，但所有 “好房子”，都值得被市场看见。