湖南平江成省内首个全面推行现房销售县城

2025 年 11 月 5 日，据湖南省政府官方网站披露，近期平江县正式出台《全面推行现房销售和 “好房子” 规划建设的若干措施（试行）》。该政策明确规定，今后在平江县新出让土地上开发建设的商品房项目，必须完成竣工验收工作后，方可启动商品房销售流程。这一举措标志着平江县成为湖南省内首个全面推行现房销售制度的县城，当地房地产销售市场自此全面迈入 “现房时代”。

平江县住房和城乡建设局局长陈鑫介绍，为确保现房销售政策科学落地，在政策出台前，相关部门已广泛征求房地产企业、市民代表等多方意见，充分吸纳合理建议。同时，针对辖区内在建房地产项目，平江县实行 “专人负责、专班跟进” 的精细化管理模式，并积极推行 “拿地即开工”“联合验收靠前服务” 等审批改革措施，将项目审批时限压缩了 40%，有效提升了开发建设效率。从市场数据来看，2025 年 1 至 10 月，平江县新建商品房累计实现网签销售 1845 套，销售面积达 24.64 万平方米，较去年同期增长 6.83%，市场保持平稳运行态势。此外，江屿城、御城・新天地等多个重点项目已实现提前交房，截至目前，平江县现房销售占比已提升至 62%，为全面推行现房销售奠定了坚实基础。

值得关注的是，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，收录了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。文章明确提出，要进一步改革完善房地产开发、融资、销售全链条制度。其中在商品房销售环节，重点强调要推进现房销售制度，实现 “所见即所得”，从根本上防范商品房交付风险；对于仍继续实行预售制度的项目，需进一步规范预售资金监管流程，切实保障购房人的合法权益，为全国房地产销售制度改革指明了方向。

根据中指研究院的不完全监测数据，自 2022 年末起，全国已有超过 30 个省（自治区、直辖市）开展现房销售试点工作或出台相关支持政策。2025 年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等多地已先后落地具体政策，通过推动现房销售模式，进一步维护购房人权益，促进房地产市场健康发展。

对于未来现房销售制度的推进趋势，中指研究院分析认为，“十五五” 时期，现房销售模式有望在全国范围内逐步推广。从区域来看，预计库存量大的城市或区域将率先加大现房销售推进力度；而对于部分库存量较小的地区，推行现房销售后可能导致新增商品房供应减少，进而影响市场供需平衡。因此，这类地区更需要地方政府精准把控政策推进的节奏与力度，同时加快完善适配现房销售模式的房地产融资制度等配套措施，为从期房销售向现房销售的转型提供有力支撑。

业内人士则指出，现房销售制度的全面推进，将对购房者、房地产企业及整个行业产生深远影响。对购房者而言，现房销售能直观看到房屋实景与品质，有效降低购房后出现的交付延迟、货不对板等风险；对房企而言，现房销售模式下，产品品质将成为核心竞争力，倒逼企业更加注重房屋质量与居住体验，推动产品力提升，未来具备高产品力、强品牌力的房企将获得更多发展机遇；对行业来说，在库存量大的地区推行现房销售，有助于合理控制商品房供应规模，优化市场供需结构，加速库存去化，同时也能推动房地产发展新模式的构建。此外，现房销售对项目工程质量提出了更高要求，将进一步促进行业向更高质量发展阶段迈进。