邦泰集团登顶 2025 民营房企拿地榜，扩张势头碾压同期

2025 年的土地市场上，四川邦泰投资集团有限责任公司（简称 “邦泰集团”）无疑是最耀眼的 “黑马”。10 月 22 日，邦泰集团在广西南宁以底价成功斩获一宗住宅用地，这已是其今年拿下的第 22 宗地块，拿地数量不仅超越去年同期，更以强劲势头在民营房企中脱颖而出。

中指研究院发布的权威数据显示，2025 年 1-9 月，邦泰集团拿地 21 宗，拿地面积达 186 万平方米，在全国房企中排名第 5；拿地金额共计 87 亿元，位列全国第 15 名。值得关注的是，在民营房企阵营中，邦泰集团的表现尤为突出，拿地金额仅次于杭州滨江集团，拿地面积更是高居民营房企第 1 名，当之无愧成为 2025 年民营房企中的 “拿地之王”。

回溯邦泰集团的扩张历程，其拿地实力呈逐年攀升之势。2023 年，邦泰集团以 95 亿元权益拿地金额首次跻身全国地产百强企业行列，排名第 32 名；2024 年，其权益拿地金额增至 117 亿元，全国房企拿地榜排名跃升至第 17 名，总地价达 118 亿元，在民营房企中仅次于滨江集团，位列全国第 2 名。与滨江集团深耕杭州大本营不同，邦泰集团的扩张版图更为广阔，已先后在山西、德阳、昆明、西安、武汉、重庆、南宁等至少 10 个城市落子，全国化扩张的野心与态势十分明显。

错位竞争 + 高去化支撑扩张，多项目热销印证产品力

邦泰集团的快速扩张，离不开其独特的发展策略与产品优势。公开资料显示，邦泰集团起源于四川乐山，最初是一家房地产销售代理公司，早期专注于三四线城市业务。2007 年，罗勇、王智勇、石凌涛、何流四人共同创立四川邦泰置业有限公司，初期以合作运营为主，聚焦四川本地市场，发展稳健。2008 年，邦泰与四川本土房企锡成泓驰联合开发的 “乐山邦泰・名门外滩” 项目，创下当年乐山房价新高，并打破开盘销售纪录，为邦泰在行业内站稳脚跟奠定了坚实基础。

此后，邦泰集团逐步开启扩张之路，在乐山、彭山等地布局项目，建立集团化管控模式，业务覆盖四川多个城市。2013 年，邦泰集团将总部迁至成都，开发范围延伸至成都、宜宾、遂宁、绵阳、西昌、重庆等城市，并逐渐形成境系、悦系、府台系、天字系、院子系五大产品系。2021 年，当多数民营房企陷入流动性危机时，邦泰集团却抓住机遇，开启全国化战略，重点布局南昌、南宁、昆明、武汉、西安等二线城市，拿地规模大幅增长。

邦泰集团在拿地与产品打造上极具眼光，多个项目实现热销。初入西安市场时，邦泰集团的首个项目 “邦泰・悦九章” 首次开盘便售出 151 套，去化率达 80%；紧接着推出的 “邦泰・观宸高新” 项目，开盘去化率同样达到 80%。2025 年 1-8 月，邦泰集团以 198.68 亿元的权益销售额登上全国权益销售榜第 18 位，是榜单前 20 名中除杭州滨江、碧桂园外的第三家民营房企，全口径销售面积达 213.14 万平方米，排名全国第 14 位。

市场人士分析，邦泰集团楼盘热销的关键在于两大优势：一是得房率高，同区域项目得房率普遍在 70%-80%，而邦泰部分项目得房率最高可达 110%，西安 “邦泰悦九章” 得房率甚至高达 130%，相当于业主额外多获得一个卧室或大客厅的空间；二是公区配置精良，从小区大门到水景、绿植景观，选材用心，能快速吸引客户青睐。在拿地策略上，邦泰集团聚焦中西部优质城市，这些城市高品质住宅需求旺盛但供给稀缺，竞争对手较少，土地溢价低，利于深耕；同时，每宗地块拿地金额控制在 10 亿元以内，有效降低了企业的资金风险与运营风险。

扩张背后隐忧凸显：资金紧张、质量维权、模式争议不断

尽管邦泰集团在土地市场表现亮眼，但快速扩张也带来了一系列隐忧。在资金层面，作为非上市公司，邦泰集团融资渠道有限。早期，邦泰集团依赖内部员工跟投筹集资金，金额在 10 万 - 100 万元不等，显然难以满足大规模扩张的资金需求。此后，股权质押成为其重要融资方式，天眼查数据显示，邦泰集团旗下多家分子公司存在股权质押警示风险，如四川和邦投资集团有限公司先后将股权质押给乐山巨星农牧股份有限公司、四川和邦生物科技股份有限公司；且从去年开始，邦泰集团在进驻城市成立的项目公司，均通过股权质押向地方银行、保理机构、信托机构融资。然而，股权质押的利息远高于正常开发贷款，要求项目具备更强的去化能力，这也迫使邦泰集团在 “高周转” 模式上越走越远。

与此同时，邦泰集团旗下部分子公司已出现资金不足问题。天眼查显示，截至 2025 年 9 月 11 日，邦泰集团控股子公司宜宾鸿通房地产开发有限公司成为被执行人，两起案件涉案金额合计 220.7 万元，且该公司曾因虚假宣传、欺骗和误导消费者，被宜宾市市场监督管理局责令停止发布广告；2025 年 4 月 23 日，宜宾邦泰置业有限公司也成为被执行人，涉案金额 102 万元。

在项目质量方面，邦泰集团开发的部分项目陷入工程与维权风波。在人民网领导留言板，有合肥东方雅颂项目业主反映，该项目存在外立面真石漆凹凸不平、偷工减料、卫生间防水涂层不合格、步梯过道与宣传不符、地库顶板渗漏等质量问题；在问政四川官网，四川遂宁高新区湖光九里小区业主留言称，2025 年 6 月 26-27 日收房时，发现房屋墙体空鼓严重，室内多处墙面存在大面积空鼓，且涉及承重墙体等问题。这些质量问题不仅损害了邦泰集团的品牌形象，也让消费者对其产品质量产生质疑，暴露了企业内部管理与项目质量管控的漏洞。

对于邦泰集团的扩张模式，业内存在不同看法。有分析人士认为，邦泰集团本质上仍沿用地产行业曾经的 “高周转” 模式，即在低成本基础上保持高速去化，回款后再拿地循环，一旦某个项目运营失利，亏损数亿元，将引发连锁反应。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，邦泰集团 2025 年前 9 个月的拿地成绩展现了其强大的扩张实力与进取态势，但全国化进程略显激进，聚焦二线城市虽市场潜力大，但也面临区域政策差异、市场竞争激烈等风险，后续需在运营、资金把控、市场适应等方面加强管理，平衡扩张速度与风险，才能实现稳健可持续发展。也有业内人士直言，邦泰集团的扩张做法与之前的 “高负债、高杠杆、高周转” 模式并无本质区别，能否长远发展仍需市场检验。

截至 10 月 30 日，山海新财经就邦泰集团拿地资金来源、拿地策略、项目销售情况等问题致电咨询，截至发稿尚未收到回复。邦泰集团能否在保持扩张势头的同时，妥善解决当前面临的问题，将是其未来发展的关键。