云南城投2025三季报，单季净利润扭亏

10 月 27 日，云南城投置业股份有限公司正式披露 2025 年第三季度报告，从营收利润、股东持股、项目进展到资产处置与减值计提等多维度，呈现了公司阶段性经营状况。

一、第三季度及前三季度业绩表现

（一）单季度业绩：营收微降，净利润同比扭亏

2025 年第三季度，云南城投实现营业收入约 4.17 亿元，较上年同期小幅下降 5.64%；利润总额约为 - 873 万元，同比增幅达 68.06%，亏损规模显著收窄；归属于上市公司股东的净利润表现亮眼，约 249.87 万元，同比大幅增长 110.81%，实现由亏转盈。不过，扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润约 - 7677 万元，同比下降 386.57%，核心业务盈利仍面临压力。

（二）前三季度业绩：营收略降，净利润同比下滑

从 2025 年前三季度整体来看，公司营业收入约 13.35 亿元，同比减少 2.97%；利润总额约 - 773 万元，同比增加 37.34%，亏损有所改善；但归属于上市公司股东的净利润约 - 3522 万元，同比减少 296.01%；扣除非经常性损益后的净利润约 - 1.13 亿元，同比下降 102.3%，整体盈利水平仍需进一步提升。

二、股东持股与股权质押冻结情况

截至三季报披露日，云南城投第一大股东为云南省康旅控股集团有限公司，持股比例达 39.05%，持股稳定性较强。不过，该大股东所持股份中，已有 3.2 亿股处于质押状态，另有 8028.4346 万股被冻结，股权质押冻结比例较高，需关注后续股权流动性风险。

三、项目开发与销售动态

在项目开发层面，2025 年第三季度，云南城投未新增土地储备，也无新增开工面积与新增竣工面积，项目拓展与建设进度暂时放缓。

销售端则呈现积极信号，第三季度公司住宅签约面积达 1713.37 平方米，较上年同期大幅增长 65.86%，住宅销售市场表现回暖，为后续营收增长提供一定支撑。

四、重大资产重组进展

回溯 2022 年，云南城投及全资子公司天津银润曾通过云南产权交易所公开挂牌转让 14 家下属公司股权，该交易构成重大资产重组。截至 2025 年三季报披露时，公司已完成多项关键进展：

已收回昆明城海等 11 家标的公司的全部股权款与债权款，合计约 44.46 亿元；

收回东方柏丰股权款 2.5 亿元、债权款 5.06 亿元，并已与最终资产受让方完成股权交割；

昆明城海、西安东智、云城尊龙等 10 家标的公司已完成工商变更登记；

剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化 4 家公司暂未完成工商变更登记，其中海南天利发展与宁波奉化尚未完成股权交割，公司表示将持续推进后续工作，确保资产重组顺利收尾。

五、财务状况与资产减值计提

（一）核心财务指标

截至 2025 年 9 月 30 日，云南城投货币资金约 7.5 亿元，为公司日常运营提供流动性支撑；应收账款约 1.45 亿元，需关注后续回款情况。

（二）减值计提影响

2025 年第三季度，公司按照会计政策开展减值计提工作，具体影响如下：

应收账款：计提坏账准备 1231.66 万元（主要为子公司对关联方应收款），同时因应收账款收回冲减 39.84 万元，合计减少归母净利润 993.19 万元；

其他应收款：计提坏账 653.09 万元，因收回款项冲减前期坏账 256.78 万元，合计减少归母净利润 512.68 万元；

存货：控股子公司海南天利投资发展有限公司无新增存货跌价准备，且通过销售转回前期计提的 212.09 万元，增加归母净利润 126.72 万元。

综合来看，2025 年第三季度公司减值计提与冲减合计导致合并报表利润总额减少 1376.04 万元，归属于母公司的净利润减少 1379.15 万元；而 2025 年 1-9 月，资产减值相关操作则使合并报表利润总额增加 3936.61 万元，归属于母公司的净利润增加 1527.88 万元，不同阶段减值对利润的影响呈现差异。