22.54亿元法拍成交，扬子江药业名下公司竞得北京世茂大厦

近日，京东资产交易平台披露了一则重要的房产竞拍信息，北京扬子江置业有限公司成功以 22.54 亿元的总价，斩获北京市朝阳区建国路甲 92 号一处涵盖 - 4 至 24 层的房产及其对应的土地使用权。值得注意的是，该置业公司为扬子江药业集团有限公司通过间接方式 100% 控股的子公司。

此次竞拍的成交价格相当于标的资产评估价的 70%。根据该资产的评估报告，在 2024 年 8 月 22 日，该房地产的总估值为 32.20 亿元，折算下来单位建筑面积的房地产平均价格为每平方米 45888 元。

拍卖公告中明确标注，这一估价对象坐落于北京 CBD 核心区域，总建筑面积达到 70174.9 平方米。具体来看，地上建筑面积为 59200.63 平方米，地下建筑面积为 10974.27 平方米，该地块的容积率为 8.24，规划用途为综合用途以及地下车库，剩余的土地使用年限为 28.96 年。

从产权归属来看，该地块的土地使用权人为北京茂悦盛欣企业管理有限公司。天眼查的公开信息显示，这家企业由上海世茂股份有限公司与招商财富资产管理有限公司联合持股，双方的持股比例分别为 51% 和 49%。

作为曾经世茂集团旗下的 A 股上市企业，世茂股份的核心业务涵盖综合商业地产的开发与销售、商业运营管理以及多元化投资等领域，不过目前该公司已正式退市。自 2022 年起，世茂股份的销售业绩便持续走低，同时融资渠道也受到诸多限制，这直接导致公司陷入了流动性紧张的困境。截至 2025 年 10 月 31 日，世茂股份及其下属子公司累计有 189.57 亿元的债务未能按期足额支付。

在逾期债务的构成中，不仅公开市场与非公开市场上来自银行及非银金融机构的债务全部未能偿付，公司债券方面也出现了严重的兑付违约情况。累计未能按期足额偿付的公司债券本息总额达到 16.42 亿元，涉及的债券包括 “H19 世茂 3” 在内的共计 5 只产品。针对当前的债务危机，世茂股份方面表示，公司将采取调整兑付方案、协商债务展期、推进票据置换等多种方式来化解债务问题，同时正与主承销商及各位债权人保持积极沟通，全力推进债务化解工作。