海口发布 “好房子” 17 条措施

海口市自然资源和规划局与海口市住房和城乡建设局联合发布《关于优化我市 “好房子” 规划建设管理的若干措施》（下称《措施》），记者从通知中获悉，该市围绕 “好房子” 规划建设管理，从六大核心领域入手，制定了 17 条具体实施细则，全面升级居住品质。

《措施》的覆盖范围涵盖小区空间打造、公共服务设施品质升级、多元化泊车模式、绿色建材与智能建造推广、全装修质量提升等六大板块，17 条细则则具体落地到小区出入口空间、室外景观、架空公共区域、停车位、风雨连廊及全装修标准等多个场景，针对性解决居住体验关键问题。

在空间营造方面，《措施》明确鼓励打造高品质小区出入口公共空间，支持建设不超过 2 处兼具功能性与仪式感的出入口大堂，同步配套医疗急救、卫生防疫、外卖快递收发及落客区等遮阳避雨功能区，兼顾实用与体验。针对室外环境，要求结合海口本地气候特点，高标准设计游憩设施与景观空间，倡导各楼栋与小区入口之间搭建互联互通的雨棚、风雨连廊或外廊式骑楼，并延伸至街区绿道与公交站点，构建全程遮荫避雨的步行网络，提升出行便利性。

同时，《措施》支持居住小区规划下沉空间，与下沉空间衔接的建筑区域需作为业主共享的文体活动设施等公共空间；还鼓励充分利用小区红线外的道路绿地、街心公园、社区公园等公共资源，拓展居民活动空间。

泊车管理优化是另一大重点。《措施》鼓励小区独立建设地面停车楼，通过风雨连廊与小区主体连通，形成连贯的室外步行系统；在车位指标计算上，以小型车为标准，允许适当配建子母车位与微型车位，其中子母车位按 1.5 个标准车位计入规划指标，灵活满足不同停车需求。针对电动自行车停放，既有小区在符合消防、物权规定的前提下，新增电动自行车停放场所无需办理规划审批，简化流程提升效率。

此外，《措施》强调绿色与智能发展。一方面推广新型墙体材料、预拌砂浆、节能门窗、建筑垃圾资源化产品等绿色建材，培育核心竞争力强的绿色建材企业，同时结合新材料应用强化建筑隔热、通风、防潮、防水、隔声等性能，降低能耗并改善室内居住舒适度；另一方面鼓励选用智能高效的电梯、空调、照明设备，推广成品门窗，要求新建住宅全面安装燃气安全 “三件套”，并推动数字家庭建设，统筹规划智能家居与智能技术的管网布线及应用，提升居住智能化水平。

值得注意的是，《措施》明确，小区内作为业主共享文体活动设施等使用的公共空间，其建筑面积可不计入容积率，进一步保障公共空间供给。