上海新批10盘1118套房源 时隔两月再推千套级供应

11 月 8 日，上海网上房地产平台公示了最新一批新房项目过会名单，此次共有 10 个新房项目入围，总计将推出 1118 套房源。这也是自两个月前之后，上海再次一次性释放出上千套的新房供应量，为当地楼市注入新的活力。值得关注的是，本批次过会项目中有 6 个包含别墅产品，且这些别墅产品的总价门槛相对较低，对于有改善住房需求的家庭来说，是较为合适的选择。以下是各项目的具体详情：

位于杨浦滨江板块的保利・誉滨江，是本次过会名单中唯一一个单价突破 “10 万 +” 的项目。该项目首批入市计划推出 78 套房源，户型涵盖建面约 119 平方米的三居室和建面约 139 平方米的四居室，销售均价为 11.5 万元 / 平方米。在今年第四批次土地拍卖中，保利置业以 42.4 亿元的总价成功竞得该项目所在地块，当时的溢价率达到 26.3%，楼板价为 80199 元 / 平方米，同时规定项目装修标准不得低于 4000 元 / 平方米。从规划来看，该项目将建设 8 幢 5-17 层的住宅，产品类型包含小高层、洋房以及叠加别墅。

浦东的招商臻境项目此次将再度加推 139 套房源，房源类型包括建面约 103-152 平方米的高层住宅和叠加别墅，销售均价为 72120 元 / 平方米，小区内部还配备了泳池会所。回顾该项目此前的销售情况，在售的建面约 95-141 平方米、带有三个阳台的高层住宅，总价约从 580 万元起；而建面约 145-152 平方米的叠墅产品，总价则从 1100 万元起。

浦东曹路板块的全新项目联发金海云墅迎来首次开盘，此次推出 106 套房源，户型有建面约 112 平方米的高层三居室，以及建面约 144-181 平方米的叠加别墅，销售均价为 6.89 万元 / 平方米。在今年第五批次土地拍卖中，联发集团以 21 亿元的总价竞得该地块，溢价率高达 41.68%，成交楼板价约为 3.4 万元 / 平方米。该地块与现象级热门楼盘 —— 象屿联发・金海汀云台属于姊妹地块，后者的房地联动价为 6.3 万元 / 平方米，每次开盘都能触发积分机制，并且五次开盘五次售罄，去化速度十分迅速。这两个项目不仅容积率、限高要求一致，而且都坐落于金海湿地公园的东侧。

大虹桥区域的热门项目保利虹桥和颂・西岸，其三批次房源已顺利过会，此次将推出 95 套房源，主力户型为建面约 91-140 平方米的三居室至四居室，销售均价为 38882 元 / 平方米。从地理位置来看，该项目与规划中的示范区线重固路站直线距离约 600 米，交通便利性颇具优势。

宝山杨行板块的金茂棠前项目迎来第六次加推，此次推出 136 套房源，户型均为建面约 102-117 平方米的三居室，销售均价为 5.21 万元 / 平方米。自今年 5 月首批房源入市以来，该项目已实现五次开盘五次售罄的佳绩，其中二批次房源还曾触发积分制，同时也是宝山区 2025 年首个触发积分制的新房项目。

闵行浦江镇的象屿天宸雅颂项目开启第八次加推，此次推出的房源包含建面约 139 平方米的高层住宅、建面约 153 平方米的下叠别墅、建面约 154 平方米的中平层大四居室以及建面约 143 平方米的上叠别墅，总计 69 套房源，销售均价为 6.8 万元 / 平方米。

地处 17 号线嘉松中路站周边的华发虹桥四季项目，其四期房源将加推 98 套，户型为建面约 98-100 平方米的三居室，过会均价为 56651 元 / 平方米。该项目此前已推出三个批次共计 511 套房源，根据网上房地产平台的数据显示，目前仍有 250 套房源可售，去化率仅勉强超过 50%。

嘉定新城的招商林屿畔项目推出第四批次房源，共计 118 套，户型涵盖建面约 112-124 平方米的高层住宅和建面约 160-165 平方米的叠加别墅，销售均价为 5.49 万元 / 平方米。

东滩海上明月项目此次过会的房源数量为 176 套，全部为建面约 95-150 平方米的叠加别墅，销售均价为 3.36 万元 / 平方米。该项目此前已推出过两批房源，目前仍有 170 多套房源可售。

位于浦东惠南宣桥墅区的艺泰一品花园项目，目前仍有新房在售。该项目最新一期 “怀山望” 的容积率仅为 0.87，售楼处已正式开放，此次共推出 103 套房源，户型包含建面约 160-260 平方米的叠加别墅和联排别墅，销售均价为 39766 元 / 平方米。