金地集团 10 月签约额 19.2 亿同比降 65.78%

2025 年 11 月 5 日，金地集团（股票代码：600383.SH）发布 2025 年 10 月销售及土地储备相关公告，数据显示公司当月销售业绩同比出现显著下滑，前 10 月土地获取节奏亦保持审慎。

销售端方面，10 月单月金地集团实现签约面积 18.4 万平方米，相较于去年同期下降 53.30%；同期实现签约金额 19.2 亿元，同比降幅达 65.78%，单月销售规模较往期进一步收缩。从累计数据来看，2025 年 1-10 月，金地集团累计签约面积为 197.6 万平方米，同比下降 50.45%；累计签约金额达 261 亿元，同比降幅为 55.33%，两项核心销售指标上半年均呈现五成以上的同比下滑态势，反映出公司仍面临较大的市场销售压力。

土地储备补充上，金地集团在 2025 年前 10 个月整体保持谨慎拿地策略，合计仅获取三宗土地。其中，最新一宗土地为 9 月 4 日成交的湖北省武汉市桥梁学校片 A-3-2 地块，该地块成交价为 4560 万元；今年 1 月，公司以约 7436 万元的代价获取浙江省杭州市临平老城区一宗宅地 40% 的权益；2 月，又斥资 7337 万元获得上海松江区一宗宅地 9% 的权益，从拿地金额、权益占比及区域选择来看，公司重点聚焦核心城市的优质地块，且注重控制拿地成本与权益比例。

对于后续发展策略，金地集团在今年 9 月召开的半年度业绩说明会上明确表示，将审慎结合当前市场形势与公司现金流统筹情况，择机补充土地储备，同时继续深耕重点城市，重点挖掘安全边际高、增长潜力大的板块与项目，避免盲目扩张。此外，公司还将持续挖掘存量资产价值，在保有潜力资产的基础上，积极探索土地置换、地块性质规划调整、商办用房改造、存量商品房收购等多元化盘活模式，并争取政策支持的金融工具，进一步盘活低效资产，提升资产运营效率。

债务管理方面，金地集团强调将坚持以现金流为核心的经营策略，一方面积极推动销售去化，精准管控现金回款与各项开支；另一方面严格保障公开市场到期债务的按时足额兑付。据公司披露，目前已顺利度过公开债兑付高峰期，截至公告发布时，公司在 2025 年与 2026 年尚未兑付的境内公开债面值分别约为 0.59 亿元和 5.01 亿元，短期偿债压力相对可控。