金融街拟提供 34.86 亿元财务资助

11 月 10 日，金融街控股股份有限公司（股票代码：000402.SZ）发布公告，披露其拟向武汉两湖半岛房地产开发有限公司（下称 “两湖半岛公司”）提供财务资助的相关事宜。

据悉，两湖半岛公司为金融街全资子公司金融街武汉置业有限公司（下称 “武汉置业”）的合营企业，武汉置业与西藏华富天置业有限公司（下称 “西藏华富天”）各持有该公司 50% 股权。该公司核心资产为金融街东湖中心项目，目前由武汉置业负责实际运营操盘。

回溯历史背景，2019 年 11 月 8 日，金融街第八届董事会第五十次会议已审议通过相关议案，同意武汉置业向两湖半岛公司提供不超过 18 亿元的股东借款，借款期限 3 年，年利率设定为 12%，用于支持金融街东湖中心项目的开发建设及销售工作。

然而，2021 年 10 月 11 日，因项目部分楼栋被认定对武汉东湖宾馆的安全性存在潜在影响，尽管项目各项手续均符合法规要求，仍被当地政府相关部门要求暂停施工与销售。这一突发状况导致两湖半岛公司无法按原定计划实现项目销售回款，进而未能按期偿还上述股东借款的本金及对应利息。

为解决这一问题，金融街先后召开第九届董事会第四十三次会议及 2023 年第一次临时股东大会，审议通过了财务资助展期议案，将已提供的 22.21 亿元财务资助（其中本金 17.98 亿元，应付未付利息 4.23 亿元）展期 3 年，年利率维持 12% 不变。

在湖北省、武汉市及武昌区各级政府的协同支持下，金融街东湖中心项目的遗留问题解决已取得阶段性进展，目前相关方正研究项目规划方案调整后的续建可行性，并已按政府规定流程完成多轮公示。不过，金融街方面表示，预计在前期财务资助到期前，项目仍无法恢复开工与销售，两湖半岛公司暂无回款能力偿还股东借款，因此需要继续提供财务资助。

截至公告披露日，前期向两湖半岛公司提供的股东借款已实际使用 22.21 亿元，2022 年 11 月 12 日至 2025 年 11 月 11 日期间产生的应付未付利息达 9.15 亿元；此外，为保障项目平稳运行、妥善处理遗留问题，还需新增 3.5 亿元财务资助额度，本次财务资助总额度合计达到 34.86 亿元。

公告明确，本次财务资助对象仍为两湖半岛公司。鉴于该公司核心项目金融街东湖中心由武汉置业实际操盘，合作方股东西藏华富天的主营业务聚焦一级土地开发，且其已将所持两湖半岛公司 50% 股权质押给武汉置业作为担保，因此本次财务资助仍由金融街单方提供。经各方协商一致，借款额度由原 22.21 亿元调整为 34.86 亿元，借款期限延长至 2030 年 11 月 11 日。

利率方面，综合考虑项目非正常停工的特殊情况、贷款市场报价利率（LPR）的下行趋势以及行业内同类企业借款利率的调整情况，为推动项目遗留问题解决及后续正常开发，两湖半岛公司双方股东达成共识：自 2025 年 11 月 12 日起，借款年利率调整为一年期 LPR+200 个基点（1 基点 = 0.01%）。按当前一年期 LPR 计算，调整后年利率为 5%，且该利率水平高于金融街外部融资的平均成本。未来，借款年利率将随一年期 LPR 的调整同步变动，调整日期以 LPR 调整的官方发布日为准。

关于后续推进措施，公告指出，为尽快实现金融街东湖中心项目的正常经营，金融街及相关方将持续开展多项工作：其一，两湖半岛公司将持续与项目所在地政府保持密切沟通，全力推进后续解决方案落地，争取早日恢复项目正常运营；其二，针对武汉置业提供的单方股东借款本息偿还事宜，西藏华富天已将其持有的两湖半岛公司 50% 股权质押给武汉置业并完成登记，形成有效担保；其三，在推进政府沟通工作的同时，金融街目前正与西藏华富天就两湖半岛公司后续经营规划展开协商。